Add an overline text
Optoppen in Nijmegen
Optoppen in Nijmegen heeft veel potentie. Uit ons onderzoek blijkt dat bijna 8.000 adressen geschikt zijn om op te toppen. Die potentie benutten kan grote, positieve invloed hebben op het woningtekort.
Optoppen neemt toe in populariteit
Het fenomeen bestaat al langer. Echter, de laatste jaren lijkt er pas echt serieuze aandacht te gaan naar de vertical uitbreiding van gebouwen. Desondanks gebeurt het nog weinig.
De belangrijkste bezwaren zijn te vatten in vier categorieën:
- Juridische en planologische belemmeringen
- Technische en bouwkundige uitdagingen
- Financiële obstakels
Met ons onderzoek in de gemeente Nijmegen hebben we een deel van de planologische en bouwkundige vragen weg willen nemen. Hoe? Lees verder.
Een verdieping meer, daar waar het kan
Niet op elk gebouw is het mogelijk een extra verdieping te plaatsen. Om een eerste indicatie te krijgen van de mogelijkheden onderzochten we 5 variabelen. Deze zijn:
- Bouwjaar
- Hellingshoek van het dak
- Functie
- Huidige bouwhoogte
- Maximale toegestane bouwhoogte
Op basis van deze variabelen maakten we een eerste inschatting van de potentie voor optoppen. Bouwjaar zegt namelijk iets over de constructiesterkte van het gebouw. Niet elk gebouw kan het extra gewicht aan.
De hellingshoek is simpel gezegd binair geïnterpreteerd. Het dak is plat of schuin. Schuine daken vielen af in onze analyse.
De functie is het liefst wonen, of een combinatie met wonen. Dat maakt het vergunningstraject makkelijker. Dat geldt ook wanneer er nog bouwruimte in de hoogte over is. Daarvoor vergeleken we de huidige bouwhoogte met de maximale toegestane bouwhoogte uit het (oude) bestemmingsplan.
Hoeveel adressen kunnen we daadwerkelijk optoppen in Nijmegen?
Wanneer je het bouwjaar en de functie negeert komen ruim 7.500 adressen in Nijmegen in aanmerking. Maar wanneer je bouwjaar en functie meetelt dan blijven er 6.559 addressen over.
Hiervan is bijna 60% een eengezinswoning. Deze liggen veelal in Hatert, Grootstal, Tolhuis en de Weezenhof. In deze wijken is veel in het bezit van woningcorporaties. Hier en daar hebben zij al woningen opgetopt. Ook particulier bezit zie je enkele woningen met een extra verdieping.
De moeilijkheid is nu om die inspanning en uitvoering op te schalen. Op die manier kunnen we toewerken naar 17.000 tot 22.000 woningen die de gemeente Nijmegen graag wil toevoegen in de stad.
Wil je weten of jouw woning(en) of gebouw(en) ook in aanmerking komt? Neem gerust contact op.
Wij willen ook optoppen. Hoe kunnen jullie ons helpen?
Antwoord op die vraag hangt er vanaf of je een particulier of zakelijke organisatie bent. In beide gevallen hebben we oplossingen.
Ben je een woningcorporatie of ontwikkelaar? In dat geval kunnen samen een concept uitwerken dat op meerdere plekken toegepast kan worden.
Ben je een particulier? Dan zorgen we voor een ontwerp en dat het gebouwd wordt.
Let op, wij werken enkel aan gezonde en circulaire optoppingen.